二手房签协议有法律效力吗?二手房中要注意什么事项?
2023-07-05 14:30:05 来源:法制网
一、
二手房交易合同的有效期有多长
二手房交易合同不存在有效期的问题。从买卖双方在合同上签字或者盖章后,合同就正式成立。
找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、
二手房中要注意哪些注意事项
二手房中要注意以下事项:
1.注意房屋手续是否齐全,产权是否明确;
2.注意是否存在多个共有人,已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋质量是否真实,物管费用是否拖欠;
4.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确,注意使用补充协议。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
三、
二手房签协议有法律效力吗
二手房买卖协议有法律效力,只要符合生效要件就有效。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。